¿Qué me protege ante posibles defectos en la calidad de la vivienda?
¿Qué es la calidad de la construcción?
La calidad de la construcción incluye:
- Materiales empleados: Uso de materiales de alta calidad y adecuados para la construcción.
- Cálculos estructurales: Precisión en los cálculos que aseguran la estabilidad y seguridad del edificio.
- Ejecución del proyecto: Realización del proyecto según los planos y especificaciones técnicas.
- Cumplimiento de la normativa antisísmica: Asegurar que la construcción cumpla con las normativas para resistir sismos.
Responsabilidades según la normativa
Responsabilidad del "Propietario Primer Vendedor"
Responsabilidad de los profesionales
- Proyectistas: Responsables por errores en los planos y diseños que causen daños o perjuicios.
- Constructores: Responsables por fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo trabajos de subcontratistas y uso de materiales defectuosos.
- Personas jurídicas: Empresas constructoras y proyectistas también son responsables solidariamente por los daños y perjuicios causados.
El propietario primer vendedor debe incluir en la escritura pública de compraventa una nómina con la identificación de los proyectistas y constructores responsables.
Plazos para hacer efectivas las garantías legales
Aún cuando se tengan los requisitos anteriormente mencionados, el problema es que la aplicación del artículo 150 del Código Civil no se hace de manera automática, por lo tanto cabe destacar la importancia de dejar constancia en los actos o contratos que celebre que estén en conformidad al artículo 150 del código civil.
En consecuencia, los actos y contratos celebrados, en esta administración separada, sin necesidad de autorización del marido, serán sólo los bienes comprendidos en ella. Por ejemplo, es indispensable que cuando la mujer compre un bien inmueble, debe asegurarse de que la escritura pública contenga una cláusula expresa que señale que tal bien está siendo adquirido bajo el artículo 150 del código civil.
Al recibir su propiedad, esta debe cumplir con todo lo especificado en el contrato y estar en perfecto funcionamiento. En caso de no ser así, existen distintos plazos legales para reclamar dependiendo del tipo de falla:
- Fallas estructurales: 10 años desde la recepción definitiva por la Dirección de Obras Municipales. Incluye techumbres, pilares, cimientos, etc.
- Fallas en las instalaciones: 5 años desde la recepción. Incluye desperfectos en ventanas, pisos, aislamiento, gas, y sanitarios.
- Fallas en las terminaciones: 3 años desde la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. Cubre averías en pinturas, cerámicos, muebles empotrados, etc.
Para más detalles sobre sus derechos y responsabilidades como nuevos propietarios, pueden consultar La Ley General de Urbanismo y Construcción.
